Qiratë e shkurtra: detyrimet që rrallë njihen

Çfarë humbet pronari kur qiraja e shkurtër dështon

Pasojat që duken menjëherë pas një kontrolli ose të një sanksioni për qiranë e shkurtër prekin të ardhurat. Platforma ku është shpallur banesa mund të pezullojë llogarinë, dhe pa të, rezervimet e pranuara bien. Nëse banesa është blerë me kredi ose paguhet me qira nga ata që e kanë marrë me qira dhe e ndajnë, kjo mund të prishë gjithë ekuilibrin financiar të familjes. Shumë pronarë, sidomos ata që kanë blerë banesën në Itali me kursimet e viteve, e kanë parë qiranë si plan pensioni.

Pastaj vjen pjesa e administratës: gjobat, kërkesa për pagesat e vonuara të taksës së turizmit, mundësia e kontrollit tatimor, dhe konflikti me administratorin e pallatit ose me fqinjët. Ata që kanë një banesë në një ndërtesë të përbashkët e dinë se ankesa e një fqinji është mënyra më e zakonshme se si fillon një kontroll.

Ka edhe një anë të padukshme. Kur ndodh një aksident në banesë, si një rrjedhje gazi ose një dëmtim elektrik, pronari përgjigjet jo vetëm civilisht por edhe penalisht nëse nuk ka certifikatat e impianteve. Sigurimi mund të refuzojë të paguajë nëse banesa jepej me qira pa lejet. Dhe nëse mysafirët nuk janë njoftuar siç duhet, procedimi mund të nisë edhe pa pasur asnjë aksident.

Për ata që kanë leje qëndrimi, një procedim penal, edhe për një detyrim që duket administrativ, ndërlikon rinovimin dhe bashkimin familjar. Marrëdhënia me qiramarrësin dhe me mysafirët ndryshon, dhe reputacioni në platformë, që kërkon vite për t'u ndërtuar, mund të humbasë shpejt.

Në çfarë situatash e gjen veten ai që hap këtë faqe

Njëri është një pronar që e ka dhënë banesën nëpërmjet një platforme, ka pranuar mysafirë nga vende të ndryshme dhe nuk dinte se duhej t'i njoftonte te autoriteti i sigurisë publike. Ka marrë një vizitë ose një njoftim, dhe zbulon se detyrimi ekziston prej kohësh dhe se mosplotësimi prodhon procedim, jo vetëm gjobë.

Tjetri është dikush që ka pritur në shtëpinë e vet një të afërm nga Shqipëria, një prind, një kushëri, një mik, për disa javë. Nuk ka menduar se kjo është "strehim" dhe se ka detyrime, sepse nuk merr para. Por ligji nuk e dallon nga qiraja kur flet për njoftimin e personave të strehuar: ndikon fakti i strehimit, jo çmimi.

Një person tjetër është ai që ka marrë me qira një banesë dhe e ka ripunuar në qira të shkurtër, pa dijeninë e pronarit ose pa lejen e administratorit. Tani ka një sanksion, një kërkesë dëmshpërblimi dhe një pronar që kërkon banesën mbrapsht. Pyet cila është përgjegjësia e tij.

Dhe ka ata që e kanë banesën në bashkëpronësi me të afërm, e japin me qira dhe tani ka mosmarrëveshje mbi pjesën e të ardhurave dhe mbi kush përgjigjet për detyrimet. Për të gjithë, e përbashkëta është se detyrimi shfaqet vetëm kur është vonë.

Në fund, mos harroni se edhe një i afërm që strehohet pa pagesë mund të bëhet pjesë e një procedimi, prandaj është mirë të pyesni përpara se ta pritni dikë për një kohë të gjatë.

Letrat që mbron një pronar duhet t'i ketë

Në çështjet e qirasë së shkurtër, kush ka dokumentet e rregullta shpjegon lehtë. Kush nuk i ka, nuk ka çfarë të shpjegojë.

• Kontrata ose rezervimi për çdo qëndrim: data e mbërritjes, e nisjes, emrat e mysafirëve, çmimi. Pa to nuk provohet kush ka qëndruar dhe kur.
• Kopjet e dokumenteve të identitetit të mysafirëve, ruajtur në mënyrë të sigurt. Janë të nevojshme për njoftimin dhe provojnë se identifikimi u bë.
• Dëshmia e njoftimit te autoriteti: konfirmimi, data dhe ora e dërgimit. Është dokumenti që mungon më shpesh dhe që vendos më shumë.
• Kodi identifikues i banesës dhe komunikimi i hapjes së veprimtarisë, nëse ekziston. Shfaqet në çdo shpallje.
• Certifikatat e impianteve: gazi, elektriku, ngrohja. Në një aksident, janë të parat që kërkohen.
• Dëshmitë e taksës së turizmit dhe të të ardhurave të deklaruara. Tregojnë rregullsinë e veprimtarisë.
• Rregullorja e pallatit dhe çdo vendim i administratorit mbi qiratë e shkurtra.
• Kontrata e qirasë ose e blerjes së banesës, nëse jeni qiramarrës ose bashkëpronar.

Mbani një dosje të vetme, edhe në fotografi. Pranvera ose vera, kur ka më shumë mysafirë, nuk është koha për të rindërtuar dokumente të humbura.

Nëse ndonjë nga këto dokumente mungon, mos prisni t'i krijoni pas njoftimit: gjurmët e reja nuk zëvendësojnë ato që duhej të ekzistonin dhe mund të duken të dyshimta. Është më mirë të shënoni çfarë mungon dhe t'ia thoni avokatit, që të vendosë si ta trajtojë.

Zgjedhjet që nuk presin pas një njoftimi ose kontrolli

Zgjedhja që del menjëherë është nëse ndërprisni dhënien me qira. Vazhdimi pas njoftimit e keqëson pozitën, sepse tregon se e dini që ka problem. Ndërprerja ka çmimin e rezervimeve të humbura dhe të rënies në platformë, por mund të jetë hapi që ndalon dëmin. Zakonisht është e arsyeshme të pezulloni dhe të rregulloni, jo të vazhdoni dhe të shpresoni.

Zgjedhja tjetër është nëse regjistroni sot njoftimet që nuk i keni bërë. Mund të duket e arsyeshme të rregulloni tani, por njoftimi i vonuar nuk fshin atë që nuk u bë dhe mund të bëjë të dukshme një gjë që autoriteti nuk e kishte vënë re. Duhet vendosur me avokatin ç'bëhet dhe në ç'formë, para se të nisni.

Zgjedhja e fundit është çfarë bëni me mysafirët dhe me qiramarrësit. Nëse keni mysafirë aktualë, duhet të vendosni nëse qëndrojnë dhe si regjistrohen; nëse ka konflikt me pronarin ose me administratorin, duhet të vendosni si ju përgjigjeni. Çdo mesazh që shkruani tani mund të lexohet më vonë, prandaj tonet e nxehta duhen shmangur.

Në të gjitha rastet, mos nënshkruani procesverbalin e kontrollit pa e lexuar dhe pa e kuptuar. Nëse nuk e kuptoni gjuhën, kërkoni përkthyes dhe shënojeni.

Mbani gjithashtu parasysh se pezullimi i përkohshëm nuk është i njëjtë me heqjen përfundimtare: kjo e fundit mund të ketë pasoja në kontrata dhe në platforma që nuk rikthehen lehtë. Vendimi duhet menduar mirë, edhe pse duhet bërë shpejt.

Çfarë të shmangni pas një kontrolli në banesën e dhënë me qira

Këto sjellje duken praktike, por e kthejnë një çështje administrative në një dosje më të rëndë.

• Mos ndryshoni datat në regjistrime për të bërë që njoftimet të duken në kohë. Falsifikimi është më i rëndë se mosnjoftimi.
• Mos fshini rezervimet dhe bisedat nga platforma. Fshirja duket si fshehje dhe humbet provën e vetme që ka mbetur.
• Mos u kërkoni mysafirëve të thonë se janë të afërm kur nuk janë. Një deklaratë e rreme e shton problemin.
• Mos vazhdoni të pranoni rezervime pa rregulluar çfarë mungon. Çdo rezervim i ri pas njoftimit është një shkelje e re.
• Mos ngrini mosmarrëveshje me fqinjët që mund të kenë bërë ankesën. Konflikti në pallat të kthehet kundër jush.
• Mos u mbështetni te fjala "kështu bëjnë të gjithë". Mund të jetë e vërtetë, por nuk është mbrojtje.
• Mos fshihni sendet e dëmtuara ose mungesat e impianteve pas një aksidenti. Rregullimi i menjëhershëm pa dokumentim shihet si fshehje.

Është e natyrshme të dëshironi të rregulloni gjithçka sa më shpejt, por rregullimi i nxituar i dokumenteve pas njoftimit është një nga shkaqet më të shpeshta që një gabim administrativ kthehet në çështje më serioze. Çdo ndërhyrje në regjistra, në bisedat me platformën ose në kontratat e mëparshme duhet bërë vetëm pasi avokati ka parë çfarë ekziston dhe çfarë mund të ndryshohet pa e dëmtuar pozitën tuaj.

Pyetjet që pronari rrallë i bën, dhe që duhen bërë

Qiraja e shkurtër duket e thjeshtë deri kur mbërrin një njoftim. Këto janë pyetjet që e ndryshojnë pamjen.

• Cilat detyrime kam pasur që nuk i kam përmbushur, dhe cilat prej tyre kanë pasoja penale dhe jo vetëm administrative?
• Nëse kam pritur të afërm pa pagesë, a vlejnë po ato detyrime për njoftimin e tyre?
• Si provohet që njoftimet u bënë në kohë, nëse konfirmimi nuk ruhet më?
• Çfarë përgjegjësie kam në rast aksidenti nëse certifikatat e impianteve mungojnë?
• Si ndikon procedimi në sigurimin e banesës dhe në kredinë që kam për të?
• Nëse banesa është në bashkëpronësi, kush përgjigjet dhe si ndahen pasojat?
• Nëse jam qiramarrës dhe e kam ripunuar në qira të shkurtër, çfarë rreziqesh kam përpara pronarit?
• Si rregullohen taksa e turizmit dhe të ardhurat e deklaruara pa e përkeqësuar pozitën?

Pyetjet që nuk kanë përgjigje të menjëhershme duhen shkruar dhe ndjekur. Në këtë materie, vonesa kushton më shumë se pyetja.

Shtoni pyetje për të ardhmen: nëse dua ta vazhdoj veprimtarinë, çfarë duhet të rregulloj dhe në ç'rend; sa kohë mund të zgjasë shqyrtimi; çfarë ndodh me rezervimet e pranuara; dhe si ruhet marrëdhënia me mysafirët që kanë ardhur ose do të vijnë. Pyetjet për të ardhmen janë po aq të rëndësishme sa ato për të kaluarën, sepse vendimet e sotme përcaktojnë rrezikun e ditëve që vijnë.

Mysafirë nga Shqipëria, dokumente të huaja dhe pronë në Itali dhe në Shqipëri

Shumë pronarë shqiptarë në Itali presin të afërm nga Shqipëria, dhe këta janë mysafirë të huaj, që duhen identifikuar me dokumentin e udhëtimit. Njoftimi i personave të strehuar kërkon të dhëna të sakta, dhe një gabim në emër ose në numrin e dokumentit mund të sjellë problem më vonë. Dokumenti duhet kopjuar saktë, nga origjinali, dhe të dhënat të vendosen siç janë në dokument, pa përshtatje të shqiptimit.

Pronarët që kanë edhe një banesë në Shqipëri, ku e japin me qira me rregulla të tjera, ngatërrojnë shpesh sistemet e secilit vend: ajo që lejohet atje nuk është domosdoshmërisht e lejuar këtu. Dokumentet për banesën në Shqipëri, si një kontratë ose një certifikatë pronësie, kur duhen në Itali, kërkojnë përkthim të autorizuar dhe, nganjëherë, legalizim. Procedura zgjat dhe posta e zakonshme midis Italisë dhe Shqipërisë nuk është e besueshme; fotografia dërgohet menjëherë për vlerësim dhe origjinali më pas.

Kur një pronar jeton për një kohë të gjatë në Shqipëri dhe e lë banesën në Itali në duart e një të afërmi ose të një agjencie, përgjegjësia nuk kalon automatikisht te ai që e administron. Duhet kontrolluar kush ka bërë njoftimet dhe nën emrin e kujt. Ora është e njëjtë në Itali dhe në Shqipëri, dhe telefonatat me avokatin nuk kanë pengesë orari, por një mandat i dhënë nga larg kërkon një formë të saktë. Konsullata shqiptare mund të ndihmojë me akte personale, por nuk ndërhyn në çështjen administrative apo penale të qirasë.

Fjalët e një njoftimi për qiranë e shkurtër

Aktet e kësaj fushe përdorin fjalë të cilat në jetën e përditshme kanë kuptim tjetër. Këto janë më të shpeshtat.

• Qira e shkurtër: dhënia e një banese për periudha të vogla. Është e ligjshme, por sjell detyrime.
• Kod identifikues: numri që identifikon banesën dhe që duhet të shfaqet në çdo shpallje. Mungesa e tij është një shkelje më vete.
• Njoftimi i personave të strehuar: komunikimi te autoriteti i sigurisë publike mbi ata që strehohen, brenda afatit të shkurtër që ligji e cakton. Është detyrimi që prodhon procedime.
• Taksa e turizmit: kontributi që paguajnë mysafirët dhe që mblidhet nga pronari për komunën. Mosdorëzimi i saj është çështje më vete.
• Kërkesa higjieno-sanitare dhe impiantet: standardet që duhet të plotësojë banesa. Në aksident, mungesa e certifikatave e zhvendos përgjegjësinë mbi pronarin.
• Bashkëpronësi: kur banesa ka më shumë se një pronar. Kufijtë e saj përcaktojnë kush mund ta japë me qira.
• Procesverbal: akti që shkruhet gjatë kontrollit. Duhet lexuar para se të nënshkruhet.

Nëse një fjalë e aktit nuk përputhet me këto, pyesni avokatin para se të përgjigjeni.

Këto fjalë zakonisht shfaqen në sanksionin dhe në procesverbalin e kontrollit. Lexojini së bashku me kujdes, sepse arsyeja e shkruar e sanksionit tregon çfarë detyrimi ju atribuohet, dhe kjo përcakton si duhet të përgjigjeni.

Si e ndjek studio një pronar që ka marrë një njoftim për qiranë

Kontakti bëhet me telefon ose me email te avvmassimoromano@gmail.com, me një fotografi të njoftimit ose të procesverbalit të kontrollit. Studio e lexon aktin, kupton cili organ e ka lëshuar dhe për çfarë detyrimi, dhe ju thotë menjëherë çfarë është urgjente.

Në bisedën fillestare, studio pyet: kur filloi qiraja e shkurtër, çfarë kanali ka përdorur, nëse janë bërë njoftime dhe si, nëse banesa ka certifikatat e impianteve dhe kush e ka pronën. Mbi këtë, hartohet një listë e thjeshtë e dokumenteve që duhen dhe e atyre që mungojnë, dhe vendoset çfarë mund të rregullohet pa e dëmtuar pozitën.

Studio punon në shqip dhe në italisht, dhe aktet shpjegohen pa fjalor të ndërlikuar. Kur çështja prek një banesë në Shqipëri ose një mysafir atje, bashkëpunon me një avokat vendas. Zyrat janë në Romë, Milano dhe Napoli, dhe takimet mund të bëhen edhe në distancë.

Komunikimi me autoritetin dhe me platformën bëhet përmes avokatit, për të shmangur deklarata të pamenduara. Në rast urgjence, si një kontroll i sapo bërë ose një llogari e pezulluar, studio është e arritshme edhe jashtë orarit. Mandati dhe kostoja diskutohen hapur që në fillim, dhe nuk bëhen premtime mbi përfundimin.

Kur çështja prek disa pronarë ose një qiramarrës që ka ripunuar banesën, studio shqyrton nëse pozitat përputhen para se të pranojë mbrojtjen e më shumë se një personi.